Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ Топ ипотек с низкими ставками ✍️   Перелопатили сайты топ-15 застройщиков и нашли самые интересные программы на август 2026. Без рекламы, со всеми плюсами и минусами. 🔸 ПИК Ставка - 5% на 2 года, дальше 17,3%. Первоначальный взнос - от 50%. Удорожание - нет. Есть вариации с более низким первым взносом, но ставкой на 2 года повыше. При взносе 40% - 8%, при 30% - 10%. Ставка - 12,39% на весь срок Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - нет. Ипотеку дают на 15 лет, платеж всё равно будет внушительным. 🔸 ЛСР Ставка - 12,39% на весь срок Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - нет, но скидки не действуют. Цена квартиры будет на несколько миллионов выше, чем со скидкой. Кредит дают только на 10 лет, ежемесячный платеж будет большой.   🔸 Level Ставка - 8% на 2 года, дальше 17,2% Первоначальный взнос - 20% Удорожание - есть наценка от 6% Также есть вариант с первоначальным взносом 30% и сниженной ставкой на 3 года. Ставка - 11,89% на весь срок Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - есть наценка от 6%. Кредит на 15 лет, наценка к цене - ежемесячный платеж будет внушительным.   🔸 ФСК Ставка - 11,9% на весь срок Первоначальный взнос - от 30% Удорожание - нет Условия действуют не на все проекты. 🔸 MR Group Ставка - 12,39% на весь срок Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - нет 🔸 Самолет  Ставка - 0,1% на первый год, дальше от 17,3% Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - нет, но скидки не действуют. Квартира будет дороже, чем при покупке по семейной или рыночной ипотеке, разница может быть несколько миллионов.   Ставка -  8,5% на 7 лет, дальше от 20,5% Первоначальный взнос - 30% Удорожание - нет, но скидки не действуют. Разница в цене может быть несколько миллионов. Обратившись к специалисту, вы сможете сэкономить и время и деньги!!! Найду вам лучший вариант. Комиссию платит застройщик По всем вопросам: +79652224686 Юрий #недвижимость #новостройки #ипотека

▶️▶️▶️ НИКОГДА не соглашайтесь на «две цены» при покупке квартиры, даже если продавец очень просит. 💥💥💥 «Занижение цены»! Знаете эту схему? Продавец говорит: «В договоре напишем 2 млн, а 3 млн отдашь отдельно — так я заплачу меньше налогов». Звучит как пустяк, но риски для вас катастрофические. Что вам скажет продавец (и даже некоторые риелторы): «Да это обычная практика, все так делают», «Никаких рисков для вас нет», «Никто никогда не проверяет», «Это просто формальность, не переживай». НЕ ВЕРЬТЕ НИ ОДНОМУ СЛОВУ. Не верьте, что это безопасно, что это «стандартная схема», что вас это не коснётся. Потому что на деле риски — ОГРОМНЫЕ и бьют в первую очередь по вам 💥 ⛔️ Риск №1: Вы теряете свои деньги Если сделка оспаривается или признаётся недействительной — вам вернут ровно ту сумму, что прописана в договоре. 2 миллиона, а не 3. Оставшаяся часть просто испарится. И доказывать что-то в суде — себе дороже, ведь вы сознательно участвовали в махинации ⚖️ ⛔️ Риск №2: Проблемы с налоговым вычетом Вы сможете получить имущественный вычет только с официальной суммы — с 2 млн, а не с реальных 3 млн. Потеряете до 260 000 рублей на пустом месте 💸 ⛔️ Риск №3: Вы становитесь соучастником уклонения от налогов Налоговая умеет анализировать рынок. Если квартира по документам продана в два раза дешевле рынка — это красный флаг 🚩 Проверка, допросы, доначисления. И вы в этой истории — не потерпевший, а такой же фигурант. Со всеми вытекающими. ⛔️ Риск №4: Вы не сможете продать квартиру в будущем по реальной цене Когда вы сами станете продавцом, ваша официальная цена покупки — 2 млн. Продадите за 5 млн? Налог заплатите с 3 млн прибыли. Вместо того, чтобы показать реальные расходы и уменьшить налог — вы сами себя загоняете в ловушку 🔒 ⛔️ Риск №5: Никто не защитит ваши права Вы добровольно подписали договор с заниженной ценой. В суде это будет трактоваться как ваше осознанное решение. Шанс вернуть уплаченные «мимо кассы» деньги — почти нулевой. Помните главное правило безопасной сделки: ✅ ВСЕГДА настаивайте на полной сумме в договоре купли-продажи ✅ Все расчёты — ТОЛЬКО через безнал, с подтверждением ✅ Не поддавайтесь на уговоры «войти в положение продавца» — вы не благотворительный фонд, а покупатель, который рискует кровными деньгами 💬 Сохраните этот пост в закладки, чтобы не забыть и 📲 Поделитесь с близкими — особенно с теми, кто сейчас в поиске квартиры и может повестись на «выгодные» уговоры Пусть ни один ваш рубль не уплывёт в чужую «налоговую оптимизацию» 🙏 89652224686 Юрий #недвижимость

▶️▶️▶️ Богатые тоже плачут... ⚡ 46 млн рублей за парковочное место. 💥💥💥 ...И это не квартира. В Москве установлен новый рекорд. Самое дорогое машиноместо в столичной новостройке оценили в 46 млн рублей. Оно находится в строящемся ЖК класса de luxe рядом с Патриаршими прудами. Стоимость остальных парковочных мест в проекте начинается от 22,3 млн рублей. 📌 Для сравнения, за 46 млн рублей в Москве можно купить несколько квартир комфорт-класса или просторную квартиру бизнес-класса. Такие объекты рассчитаны на очень узкий круг покупателей, где парковочное место становится частью статуса, а не просто местом для автомобиля. Премиальная недвижимость живет по своим правилам. Иногда стоимость парковки сопоставима со стоимостью целого дома в другом регионе. 😌Интересно в ипотеку можно оформить? #недвижимость